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宅地建物取引士試験 実践演習 第809問（権利関係）
AはB所有の甲土地を購入し所有権移転登記を完了した。ところが、その後甲土地についてCが「自分が真の所有者だ」と主張し、Bから甲土地を買い受けていたと申し立てた。調べるとBはAとCの両方に甲土地を売却していた（二重売買）。CはAの登記完了後も登記を未了のままである。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
問題
AはB所有の甲土地を購入し所有権移転登記を完了した。ところが、その後甲土地についてCが「自分が真の所有者だ」と主張し、Bから甲土地を買い受けていたと申し立てた。調べるとBはAとCの両方に甲土地を売却していた（二重売買）。CはAの登記完了後も登記を未了のままである。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる
- （2） AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる
- （3） BがAとCの両方に売却したことが詐欺に当たるためAB間・BC間の契約が無効となる
- （4） Aが登記を完了していても、Cが登記前に強く所有権を主張すれば所有権はCに移転する
正答
正答は （2） です。
解説
宅建士試験 重要論点の整理
正解の理由
この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。
（2） AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる
他の選択肢
（1） 売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる
この肢は「売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（3） BがAとCの両方に売却したことが詐欺に当たるためAB間・BC間の契約が無効となる
この肢は「BがAとCの両方に売却したことが詐欺に当たるためAB間・BC間の契約が無効となる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「BがAとCの両方に売却したことが詐欺に当たるためAB間・BC間の契約が無効となる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（4） Aが登記を完了していても、Cが登記前に強く所有権を主張すれば所有権はCに移転する
この肢は「Aが登記を完了していても、Cが登記前に強く所有権を主張すれば所有権はCに移転する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「Aが登記を完了していても、Cが登記前に強く所有権を主張すれば所有権はCに移転する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。
学習のヒント
二重売買では登記の先後が対抗関係を決します（民法177条）。設問ではAが先に登記を備えているため、CはAに対して所有権を主張できません。AとCは「先に登記した者が勝つ」という対抗関係にあります。
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