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宅地建物取引士試験 実践演習 第820問（法令上の制限）
G市が施行者となって土地区画整理事業が行われている区域内に宅地を所有するAは、施行者から仮換地の指定を受けた。仮換地はAの従前の宅地とは異なる位置に指定されており、仮換地の面積は従前の宅地より若干小さい。この場合に関する記述として土地区画整理法の規定によれば正しいものはどれか。
問題
G市が施行者となって土地区画整理事業が行われている区域内に宅地を所有するAは、施行者から仮換地の指定を受けた。仮換地はAの従前の宅地とは異なる位置に指定されており、仮換地の面積は従前の宅地より若干小さい。この場合に関する記述として土地区画整理法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 仮換地の指定後も、Aは従前の宅地と仮換地の両方を使用収益できる
- （2） 仮換地の指定の効力が生じた後は、Aは仮換地について使用収益できるが、従前の宅地については使用収益できなくなる
- （3） 仮換地の面積が従前の宅地より小さい場合、Aは仮換地の指定を拒否できる
- （4） 仮換地の指定により、Aの従前の宅地の所有権は仮換地に移転する
正答
正答は （2） です。
解説
土地区画整理法：換地は公告翌日確定・仮換地は従前地使用不可・組合は2/3以上
正解の理由
換地処分の公告翌日から換地が確定します（土地区画整理法104条）。仮換地の指定後は従前地を使用できなくなります（同法99条）。組合設立には土地所有者・借地権者の各2/3以上の同意が必要です。
（2） 仮換地の指定の効力が生じた後は、Aは仮換地について使用収益できるが、従前の宅地については使用収益できなくなる
他の選択肢
（1） 仮換地の指定後も、Aは従前の宅地と仮換地の両方を使用収益できる
この肢は「仮換地の指定後も、Aは従前の宅地と仮換地の両方を使用収益できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「仮換地の指定の効力が生じた後は、Aは仮換地について使用収益できるが、従前の宅地については使用収益できなくなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地の指定後も、Aは従前の宅地と仮換地の両方を使用収益できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（3） 仮換地の面積が従前の宅地より小さい場合、Aは仮換地の指定を拒否できる
この肢は「仮換地の面積が従前の宅地より小さい場合、Aは仮換地の指定を拒否できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「仮換地の指定の効力が生じた後は、Aは仮換地について使用収益できるが、従前の宅地については使用収益できなくなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地の面積が従前の宅地より小さい場合、Aは仮換地の指定を拒否できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（4） 仮換地の指定により、Aの従前の宅地の所有権は仮換地に移転する
この肢は「仮換地の指定により、Aの従前の宅地の所有権は仮換地に移転する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「仮換地の指定の効力が生じた後は、Aは仮換地について使用収益できるが、従前の宅地については使用収益できなくなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地の指定により、Aの従前の宅地の所有権は仮換地に移転する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。
学習のヒント
仮換地の指定の効力が生じた後は、仮換地を使用収益でき、従前の宅地の使用収益は原則として停止されます（土地区画整理法99条1項・2項）。
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