宅地建物取引士試験 実践演習 第848問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 共用部分に無断で水飲み場を設置したAの行為は規約違反であり、管理組合（管理者）は行為の停止等の請求ができ、集会決議があれば訴訟も提起できる

他の選択肢

• （1） 専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない

  この肢は「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共用部分に無断で水飲み場を設置したAの行為は規約違反であり、管理組合（管理者）は行為の停止等の請求ができ、集会…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 管理規約はあくまで任意的なものであり、Aが規約に違反しても管理組合は何もできない

  この肢は「管理規約はあくまで任意的なものであり、Aが規約に違反しても管理組合は何もできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共用部分に無断で水飲み場を設置したAの行為は規約違反であり、管理組合（管理者）は行為の停止等の請求ができ、集会…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理規約はあくまで任意的なものであり、Aが規約に違反しても管理組合は何もできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 管理規約は区分所有者全員の同意がなければ改正できないため、現在の規約がAに不利であれば全員の同意を得て規約を改正してもらうしかない

  この肢は「管理規約は区分所有者全員の同意がなければ改正できないため、現在の規約がAに不利であれば全員の同意を得て規約を改正してもらうしかない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共用部分に無断で水飲み場を設置したAの行為は規約違反であり、管理組合（管理者）は行為の停止等の請求ができ、集会…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理規約は区分所有者全員の同意がなければ改正できないため、現在の規約がAに不利…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

区分所有者が共同生活上の義務に反する行為をした場合、管理者または管理組合は行為の停止等を請求できます（区分所有法57条）。共用部分の無断改変は規約違反であり、行為停止請求・損害賠償等の対象となります。