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宅地建物取引士試験 実践演習 第879問（権利関係）
Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。調査の結果、Aの専有部分内の給水管（専有部分に属する管）の亀裂が原因であることが判明した。Bの部屋の内装（壁・天井）の修復費用は50万円かかる。この場合に関する記述として民法・区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
問題
Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。調査の結果、Aの専有部分内の給水管（専有部分に属する管）の亀裂が原因であることが判明した。Bの部屋の内装（壁・天井）の修復費用は50万円かかる。この場合に関する記述として民法・区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 専有部分内の配管の管理は管理組合の責任であり、Aは責任を負わない
- （2） Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任（民法717条）に基づきBに対して損害賠償責任を負う
- （3） 水漏れは自然現象であるためAは責任を負わない
- （4） 管理費から修繕費50万円が支払われるため個人Aの負担はない
正答
正答は （2） です。
解説
宅建士試験 重要論点の整理
正解の理由
この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。
（2） Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任（民法717条）に基づきBに対して損害賠償責任を負う
他の選択肢
（1） 専有部分内の配管の管理は管理組合の責任であり、Aは責任を負わない
この肢は「専有部分内の配管の管理は管理組合の責任であり、Aは責任を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「専有部分内の配管の管理は管理組合の責任であり、Aは責任を負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（3） 水漏れは自然現象であるためAは責任を負わない
この肢は「水漏れは自然現象であるためAは責任を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「水漏れは自然現象であるためAは責任を負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（4） 管理費から修繕費50万円が支払われるため個人Aの負担はない
この肢は「管理費から修繕費50万円が支払われるため個人Aの負担はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「管理費から修繕費50万円が支払われるため個人Aの負担はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。
学習のヒント
専有部分内の設備（給水管等）の管理は区分所有者の責任です。専有部分の管理瑕疵により他の区分所有者に損害を与えた場合は不法行為（民法709条）または工作物責任（民法717条）に基づく損害賠償責任を負います。
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