宅地建物取引士試験 実践演習 第878問（法令上の制限）

正解の理由

市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域での1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は市街化調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。

（3） 飲食店は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える場合は建築確認が必要。500㎡は200㎡を超えるため確認申請が必要

他の選択肢

• （1） 延べ面積500㎡の建築物は規模が小さいため建築確認は不要

  この肢は「延べ面積500㎡の建築物は規模が小さいため建築確認は不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「飲食店は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える場合は建築確認…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「延べ面積500㎡の建築物は規模が小さいため建築確認は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 近隣商業地域内の建築物は規模にかかわらず建築確認は不要

  この肢は「近隣商業地域内の建築物は規模にかかわらず建築確認は不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「飲食店は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える場合は建築確認…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「近隣商業地域内の建築物は規模にかかわらず建築確認は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 飲食店の建築確認は工事着工後に申請できる

  この肢は「飲食店の建築確認は工事着工後に申請できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「飲食店は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える場合は建築確認…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「飲食店の建築確認は工事着工後に申請できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

飲食店は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積が200㎡を超える場合は建築確認が必要です（建築基準法6条1項1号）。500㎡は200㎡を超えるため確認申請が必要です。