宅地建物取引士試験 実践演習 第904問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） Aが残代金の受領準備（履行の着手）をしている以上、BはもはやAの同意なしに手付解除できない

他の選択肢

• （1） BはAが残代金の受領準備をしていても、Aが契約の履行に着手していなければ手付解除できる

  この肢は「BはAが残代金の受領準備をしていても、Aが契約の履行に着手していなければ手付解除できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが残代金の受領準備（履行の着手）をしている以上、BはもはやAの同意なしに手付解除できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはAが残代金の受領準備をしていても、Aが契約の履行に着手していなければ手付解…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 手付解除は代金支払期日前であればいつでもできる

  この肢は「手付解除は代金支払期日前であればいつでもできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが残代金の受領準備（履行の着手）をしている以上、BはもはやAの同意なしに手付解除できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「手付解除は代金支払期日前であればいつでもできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが準備しただけでは履行の着手にはならない

  この肢は「Aが準備しただけでは履行の着手にはならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが残代金の受領準備（履行の着手）をしている以上、BはもはやAの同意なしに手付解除できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが準備しただけでは履行の着手にはならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

解約手付による解除は相手方が「履行に着手」した後はできません（民法557条1項ただし書）。残代金の受領準備（残金準備・登記手続き準備等）は「履行の着手」に当たります（判例）。よってBはAの同意なしに手付解除できません。