宅地建物取引士試験 実践演習 第905問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 無断転貸は賃貸借契約の解除事由となるが、信頼関係を破壊しない特段の事情があると認められる場合は解除できない場合もある

他の選択肢

• （1） AのBに無断での転貸は軽微な違反であり、Bは解除できない

  この肢は「AのBに無断での転貸は軽微な違反であり、Bは解除できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「無断転貸は賃貸借契約の解除事由となるが、信頼関係を破壊しない特段の事情があると認められる場合は解除できない場合…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AのBに無断での転貸は軽微な違反であり、Bは解除できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BはAの無断転貸を発見した場合、直ちに賃貸借契約を解除でき、Cに対しても明渡しを求めることができる

  この肢は「BはAの無断転貸を発見した場合、直ちに賃貸借契約を解除でき、Cに対しても明渡しを求めることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「無断転貸は賃貸借契約の解除事由となるが、信頼関係を破壊しない特段の事情があると認められる場合は解除できない場合…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはAの無断転貸を発見した場合、直ちに賃貸借契約を解除でき、Cに対しても明渡し…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） CはBに対して転借権を主張できる

  この肢は「CはBに対して転借権を主張できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「無断転貸は賃貸借契約の解除事由となるが、信頼関係を破壊しない特段の事情があると認められる場合は解除できない場合…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「CはBに対して転借権を主張できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

無断転貸は解除事由となりますが（民法612条2項）、信頼関係破壊の法理により特段の事情がある場合は解除できません（判例）。一方、無断転貸により賃借人が転居してしまった場合は信頼関係破壊が認められやすくなります。