宅地建物取引士試験 実践演習 第923問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） B地が袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の場合、BはA地（囲繞地）を通行できる権利（囲繞地通行権・民法210条）を有する。ただし通行は必要最小限にとどめ、通常は損害に対して償金を支払う必要がある

他の選択肢

• （1） B地が袋地（公道に接していない）であっても、Bは一切A地を通行できない

  この肢は「B地が袋地（公道に接していない）であっても、Bは一切A地を通行できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「B地が袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の場合、BはA地（囲繞地）を通行できる権利（囲繞地通行権・…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B地が袋地（公道に接していない）であっても、Bは一切A地を通行できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが通行地役権を登記しなければ通行できない

  この肢は「Bが通行地役権を登記しなければ通行できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「B地が袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の場合、BはA地（囲繞地）を通行できる権利（囲繞地通行権・…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが通行地役権を登記しなければ通行できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 囲繞地通行権の行使にはAの同意が必要

  この肢は「囲繞地通行権の行使にはAの同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「B地が袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の場合、BはA地（囲繞地）を通行できる権利（囲繞地通行権・…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「囲繞地通行権の行使にはAの同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

B地が袋地（公道に至らない土地）の場合、BはA地（囲繞地）を通行できる法律上の権利（囲繞地通行権・民法210条）を有します。この権利は法律上当然に発生し、Aの同意は不要です。ただし通行は必要最小限・損害の最少の方法に限られ、償金が必要です（民法211条・212条）。