宅地建物取引士試験 実践演習 第932問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） BはCの所有地を無断で売却した無権利者であり、AB間の売買契約は無効。Aは代金をBに返還請求でき、Cに土地を返還しなければならない

他の選択肢

• （1） AはBから土地の引渡しを受けているため所有権を取得できる

  この肢は「AはBから土地の引渡しを受けているため所有権を取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「BはCの所有地を無断で売却した無権利者であり、AB間の売買契約は無効。Aは代金をBに返還請求でき、Cに土地を返…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはBから土地の引渡しを受けているため所有権を取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） AがCに対して時効取得（10年）の要件を満たせば所有権を取得できる

  この肢は「AがCに対して時効取得（10年）の要件を満たせば所有権を取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「BはCの所有地を無断で売却した無権利者であり、AB間の売買契約は無効。Aは代金をBに返還請求でき、Cに土地を返…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AがCに対して時効取得（10年）の要件を満たせば所有権を取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aは善意無過失でBから購入したため所有権を取得できる

  この肢は「Aは善意無過失でBから購入したため所有権を取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「BはCの所有地を無断で売却した無権利者であり、AB間の売買契約は無効。Aは代金をBに返還請求でき、Cに土地を返…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは善意無過失でBから購入したため所有権を取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

他人物売買は有効ですが（民法561条）、売主が権利を取得して移転できない場合は債務不履行となります。無権利者からの取得では所有権は移転しません（不動産の場合）。即時取得（民法192条）は動産のみに適用されます。