宅地建物取引士試験 実践演習 第931問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（2） 200㎡×（60%+10%+10%）=160㎡（耐火建築物10%加算＋角地10%加算）

他の選択肢

• （1） 200㎡×60%=120㎡

  この肢は「200㎡×60%=120㎡」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「200㎡×（60%+10%+10%）=160㎡（耐火建築物10%加算＋角地10%加算）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「200㎡×60%=120㎡」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 200㎡×70%=140㎡（角地加算のみ）

  この肢は「200㎡×70%=140㎡（角地加算のみ）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「200㎡×（60%+10%+10%）=160㎡（耐火建築物10%加算＋角地10%加算）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「200㎡×70%=140㎡（角地加算のみ）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 200㎡×80%=160㎡

  この肢は「200㎡×80%=160㎡」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「200㎡×（60%+10%+10%）=160㎡（耐火建築物10%加算＋角地10%加算）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「200㎡×80%=160㎡」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

最大建築面積は建ぺい率の緩和（加算）を考慮して計算します。耐火建築物：10%加算。角地：10%加算。合計60%＋10%＋10%＝80%。最大建築面積＝200㎡×80%＝160㎡です。