宅地建物取引士試験 実践演習 第940問（法令上の制限）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、2500㎡の取引は契約締結後2週間以内にO市の都道府県知事に事後届出しなければならない

他の選択肢

• （1） 市街化区域内の土地取引は国土利用計画法の規制対象外

  この肢は「市街化区域内の土地取引は国土利用計画法の規制対象外」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、2500㎡の取引は契約締結後2週間以内にO市の…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市街化区域内の土地取引は国土利用計画法の規制対象外」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 事後届出は売主B社がすべき義務

  この肢は「事後届出は売主B社がすべき義務」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、2500㎡の取引は契約締結後2週間以内にO市の…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「事後届出は売主B社がすべき義務」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 2500㎡は届出基準未満であるため届出不要

  この肢は「2500㎡は届出基準未満であるため届出不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、2500㎡の取引は契約締結後2週間以内にO市の…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2500㎡は届出基準未満であるため届出不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要です（国土利用計画法23条1項・施行令17条）。2500㎡は2000㎡以上のため届出が必要です。届出義務者は買主（A）です（同法23条1項）。