宅地建物取引士試験 実践演習 第944問（宅建業法）

正解の理由

専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1回。

（2） 一般媒介契約は依頼者が複数の宅建業者に依頼することができる契約形態であり、Bが複数の宅建業者と締結することは適法

他の選択肢

• （1） 一般媒介契約では複数の業者と同時に媒介契約を締結することが禁止されている

  この肢は「一般媒介契約では複数の業者と同時に媒介契約を締結することが禁止されている」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一般媒介契約は依頼者が複数の宅建業者に依頼することができる契約形態であり、Bが複数の宅建業者と締結することは適法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「一般媒介契約では複数の業者と同時に媒介契約を締結することが禁止されている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） AはBとC双方から報酬を請求できる

  この肢は「AはBとC双方から報酬を請求できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一般媒介契約は依頼者が複数の宅建業者に依頼することができる契約形態であり、Bが複数の宅建業者と締結することは適法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはBとC双方から報酬を請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Dが乙県在住であるため、AはD側に重要事項説明を省略できる

  この肢は「Dが乙県在住であるため、AはD側に重要事項説明を省略できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一般媒介契約は依頼者が複数の宅建業者に依頼することができる契約形態であり、Bが複数の宅建業者と締結することは適法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Dが乙県在住であるため、AはD側に重要事項説明を省略できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

一般媒介契約は複数の宅建業者と同時に締結できます（宅建業法34条の2第1項3号）。これが一般媒介の特徴で、売主は多くの業者に情報を流して買主を探せます。