宅地建物取引士試験 実践演習 第943問（権利関係）

正解の理由

抵当権は設定者が使用継続できる非占有担保物権です（民法369条）。質権は占有の移転が必要です。先取特権は法律上当然に成立する法定担保物権です。

（2） 留置権は目的物を占有している場合に行使できる（民法295条）。Bが建物を占有していれば留置権を主張できるが、本問ではBはAに引渡し済みのため留置権は成立しない

他の選択肢

• （1） Bはすでに建物を引き渡してしまったため留置権を主張できない

  この肢は「Bはすでに建物を引き渡してしまったため留置権を主張できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「留置権は目的物を占有している場合に行使できる（民法295条）。Bが建物を占有していれば留置権を主張できるが、本…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bはすでに建物を引き渡してしまったため留置権を主張できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BはAに対して工事代金債権を被担保債権として留置権を行使し、Aが支払わない限り建物を手元に置いておくことができる

  この肢は「BはAに対して工事代金債権を被担保債権として留置権を行使し、Aが支払わない限り建物を手元に置いておくことができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「留置権は目的物を占有している場合に行使できる（民法295条）。Bが建物を占有していれば留置権を主張できるが、本…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはAに対して工事代金債権を被担保債権として留置権を行使し、Aが支払わない限り…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 留置権は登記しなければ主張できない

  この肢は「留置権は登記しなければ主張できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「留置権は目的物を占有している場合に行使できる（民法295条）。Bが建物を占有していれば留置権を主張できるが、本…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「留置権は登記しなければ主張できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

留置権は他人の物を占有している間に行使できます（民法295条1項）。設問では建物をAに引き渡してしまっているため占有がなく、留置権を主張できません。留置権は占有の継続が存続要件です（民法302条）。