宅地建物取引士試験 実践演習 第955問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 更新拒絶の正当事由は賃貸人・賃借人双方の必要性等を総合考慮するものであり、建物取壊しの必要性はあるとしてもAの長期居住実績・代替物件の少なさ・立退料の申し出がないことを考慮すると、正当事由が認められない可能性が高い

他の選択肢

• （1） 建物の取壊しは当然に正当事由となるため、Bは立退料なしで更新を拒絶できる

  この肢は「建物の取壊しは当然に正当事由となるため、Bは立退料なしで更新を拒絶できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「更新拒絶の正当事由は賃貸人・賃借人双方の必要性等を総合考慮するものであり、建物取壊しの必要性はあるとしてもAの…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の取壊しは当然に正当事由となるため、Bは立退料なしで更新を拒絶できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが建物取壊しを希望する場合は常に正当事由が認められる

  この肢は「Bが建物取壊しを希望する場合は常に正当事由が認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「更新拒絶の正当事由は賃貸人・賃借人双方の必要性等を総合考慮するものであり、建物取壊しの必要性はあるとしてもAの…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが建物取壊しを希望する場合は常に正当事由が認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 8年間居住した賃借人は永遠に退去させられない

  この肢は「8年間居住した賃借人は永遠に退去させられない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「更新拒絶の正当事由は賃貸人・賃借人双方の必要性等を総合考慮するものであり、建物取壊しの必要性はあるとしてもAの…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「8年間居住した賃借人は永遠に退去させられない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

更新拒絶の正当事由は賃貸人・賃借人双方の必要性等を総合考慮します（借地借家法28条）。建物取壊しの必要性があっても賃借人の長期居住実績・代替物件の少なさ・立退料未提供等の事情がある場合は正当事由が認められないことがあります。