宅地建物取引士試験 実践演習 第958問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 時効完成後にAからCへの売買・登記がなされた場合、BとCは対抗関係（民法177条）となり、Bは登記を備えなければCに時効取得を対抗できない

他の選択肢

• （1） 時効完成後の第三者Cに対して、Bは登記なしに時効取得を対抗できる

  この肢は「時効完成後の第三者Cに対して、Bは登記なしに時効取得を対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「時効完成後にAからCへの売買・登記がなされた場合、BとCは対抗関係（民法177条）となり、Bは登記を備えなけれ…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「時効完成後の第三者Cに対して、Bは登記なしに時効取得を対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Cが善意であれば常にCが優先する

  この肢は「Cが善意であれば常にCが優先する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「時効完成後にAからCへの売買・登記がなされた場合、BとCは対抗関係（民法177条）となり、Bは登記を備えなけれ…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが善意であれば常にCが優先する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 時効取得は登記を必要としない

  この肢は「時効取得は登記を必要としない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「時効完成後にAからCへの売買・登記がなされた場合、BとCは対抗関係（民法177条）となり、Bは登記を備えなけれ…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「時効取得は登記を必要としない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

時効完成後に登場した第三者との関係は対抗問題です（判例）。時効取得者は登記を備えなければ、時効完成後に登記を得た第三者に対抗できません。これは民法177条の適用です。