宅地建物取引士試験 実践演習 第969問（権利関係）

正解の理由

意思表示の瑕疵には詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失の第三者は保護）・通謀虚偽表示（無効・善意の第三者は保護）があります。

（2） Aは重要な事実（文化財指定の有無）について錯誤（民法95条）に陥っており、その動機がBとの交渉を通じて法律行為の内容とされていた場合は錯誤取消しの主張ができる

他の選択肢

• （1） Bに故意がないためAは取り消せない

  この肢は「Bに故意がないためAは取り消せない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aは重要な事実（文化財指定の有無）について錯誤（民法95条）に陥っており、その動機がBとの交渉を通じて法律行為…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bに故意がないためAは取り消せない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bに故意がなければいかなる場合も取り消せない

  この肢は「Bに故意がなければいかなる場合も取り消せない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aは重要な事実（文化財指定の有無）について錯誤（民法95条）に陥っており、その動機がBとの交渉を通じて法律行為…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bに故意がなければいかなる場合も取り消せない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aは動機の錯誤を主張できるが、AB間は錯誤の証明が困難

  この肢は「Aは動機の錯誤を主張できるが、AB間は錯誤の証明が困難」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aは重要な事実（文化財指定の有無）について錯誤（民法95条）に陥っており、その動機がBとの交渉を通じて法律行為…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは動機の錯誤を主張できるが、AB間は錯誤の証明が困難」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

動機の錯誤は動機が相手方に表示されて法律行為の内容となった場合に取消しが認められます（民法95条2項）。本問ではBとの交渉を通じて「文化財指定地としての価値」が売買の内容となっていた場合、取消しが認められる可能性があります。