宅地建物取引士試験 実践演習 第970問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護する制度です。

（2） 代表取締役が会社の利益に反して自己または第三者の利益のために代表権を行使した場合（代理権の濫用・民法107条）、相手方Cがその事情を知っていた場合は無権代理とみなされ、A社は契約に拘束されない

他の選択肢

• （1） 代表取締役Bには代表権があるため、どのような場合でもA社は契約に拘束される

  この肢は「代表取締役Bには代表権があるため、どのような場合でもA社は契約に拘束される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代表取締役が会社の利益に反して自己または第三者の利益のために代表権を行使した場合（代理権の濫用・民法107条）…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代表取締役Bには代表権があるため、どのような場合でもA社は契約に拘束される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 会社の代表取締役の行為は常に会社を拘束する

  この肢は「会社の代表取締役の行為は常に会社を拘束する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代表取締役が会社の利益に反して自己または第三者の利益のために代表権を行使した場合（代理権の濫用・民法107条）…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「会社の代表取締役の行為は常に会社を拘束する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） CがBの意図を知っていても取引の安全を保護するため有効

  この肢は「CがBの意図を知っていても取引の安全を保護するため有効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代表取締役が会社の利益に反して自己または第三者の利益のために代表権を行使した場合（代理権の濫用・民法107条）…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「CがBの意図を知っていても取引の安全を保護するため有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

代理権の濫用（民法107条）は会社の代表取締役にも適用されます。代表取締役が会社の利益に反して代表権を行使した場合、相手方がその事情を知りまたは知ることができた場合は無権代理とみなされ、会社は契約に拘束されません。