宅地建物取引士試験 実践演習 第979問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 建替え決議は区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成が必要（区分所有法62条1項）。30名の場合は24名以上（5/4×30=24）の賛成が必要

他の選択肢

• （1） 区分所有者の過半数（16名以上）の賛成で建替えを決議できる

  この肢は「区分所有者の過半数（16名以上）の賛成で建替えを決議できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建替え決議は区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成が必要（区分所有法62条1項）。30名の場合は24名以上…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者の過半数（16名以上）の賛成で建替えを決議できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 区分所有者全員の同意が必要

  この肢は「区分所有者全員の同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建替え決議は区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成が必要（区分所有法62条1項）。30名の場合は24名以上…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者全員の同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建替えには区分所有者の3/4以上の賛成で足りる

  この肢は「建替えには区分所有者の3/4以上の賛成で足りる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建替え決議は区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成が必要（区分所有法62条1項）。30名の場合は24名以上…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建替えには区分所有者の3/4以上の賛成で足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建替え決議は区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数が必要です（区分所有法62条1項）。30名の場合は24名以上の賛成が必要です（5分の4×30=24）。建替えは区分所有者の財産権に重大な影響を及ぼすため最も高い決議要件です。