根抵当権の極度額とは
根抵当権の極度額（こんていとうけんのきょくどがく）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。根抵当権で担保される債権の上限額
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 事実確認日 | 2026-05-22 |
| 主な参照元 |
この記事でできること
この記事では、根抵当権の極度額の基本的な意味を確認し、頻出ポイントや注意点を使って試験で迷いやすい部分を整理できます。読み終えたら、関連用語と過去問を合わせて確認し、知識を選択肢で使える状態に近づけてください。
- 根抵当権の極度額の定義と位置づけを確認する
- 試験で問われやすい条件や表現を整理する
- 頻出の誤り選択肢や混同しやすい点を復習する
- 関連する用語解説や過去問へ進む
1まず押さえる要点
根抵当権で担保される債権の上限額
2試験で押さえるポイント
- 極度額は担保される債権の上限
- 元本確定前は債権額が変動し得る
- 極度額の変更には抵当権者の同意が必要
3定義と基本理解
極度額は、根抵当権が担保する債権の上限額です。元本の確定前は極度額の範囲内で随時に債権額が変動し、確定後は確定した元本額が担保されます。根抵当権の極度額の根拠は主に民法第398条の2にあります。理解を深めるには、根抵当権、抵当権および物上代位との関係を条文・要件表で並べて整理するのが有効です。権利関係では「誰に・どのような効果が及ぶか」「期間や要件の有無」を問う肢が多く、単語の意味だけでなく効力の発生・消滅のタイミングまでセットで押さえてください。
4法令・根拠
民法第398条の25選択肢で問われやすい点
極度額の変更・元本確定・共同根抵当の順位が頻出です。普通抵当権との違い（被担保債権の特定）を明確にします。肢では「極度額は担保される債権の上限／元本確定前は債権額が変動し得る／極度額の変更には抵当権者の同意が必要」のいずれかが正誤の分かれ目になりやすいです。特に極度額を確定した元本と混同する。元本確定の事由を誤る。
6よくある誤解・注意点
極度額を確定した元本と混同する。元本確定の事由を誤る。
7覚え方・整理のコツ
極度＝上限の枠。確定＝枠の中身が固定。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
よくある質問
極度額と元本確定の関係は？
根抵当権の極度額は試験でどう押さえればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 民法第398条の2 |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
根抵当権の極度額は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。