免許の取消とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント
免許の取消について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「免許の取消」は宅建業者の免許を剥奪する最も重い監督処分で、宅建業法66条（必要的取消）・67条（任意的取消）に基づき、免許権者が行います。主な根拠は宅地建物取引業法第47条です。宅地建物取引士試験の過去問（2025年 第29問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、免許の取消の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 必要的取消（66条）と任意的取消（67条）の区別
- 免許取消後5年間は再免許を取得できない（欠格要件）
- 取消事由は複数あり、欠格要件の確認が必要
- 根拠：宅地建物取引業法第47条
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
宅建業者の免許を剥奪する最も重い監督処分で、宅建業法66条（必要的取消）・67条（任意的取消）に基づき、免許権者が行います。
2試験で押さえるポイント
- 必要的取消（66条）と任意的取消（67条）の区別
- 免許取消後5年間は再免許を取得できない（欠格要件）
- 取消事由は複数あり、欠格要件の確認が必要
- 根拠：宅地建物取引業法第47条を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
- 宅建業者の免許を剥奪する最も重い監督処分で
- 宅建業法66条（必要的取消）・67条（任意的取消）に基づき
- 免許権者が行い
主な根拠は宅地建物取引業法第47条です。
2025年問29を含む過去問で、免許の取消に関する論点が問われています。 根拠法令は宅地建物取引業法第47条です。 宅建業法66条（必要的取消）・67条（任意的取消）に基づき、免許権者が行います」という理解が土台になります。 宅建業法の論点は「誰が・いつ・何を交付・説明するか」の順で整理すると、肢の微妙な差（期間・記載事項・監督処分）を見落としにくくなります。 実務でも書面の段階が取引の進行と一致しているかを確認する視点が、そのまま試験の正誤判断に直結します。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 免許の取消 | 宅建業者の免許を剥奪する最も重い監督処分で、宅建業法66条（必要的取消）・67条（任意的取消）に基づき、免許権者が行います |
| 業務停止命令 | 宅建業者が宅建業法の規定に違反した場合等に。免許権者（都道府県知事または国土交通大臣）が1年以内の期間を定めて業務の全部または一部の停止を命じる監督処分です（宅建業法65条） |
| 監督処分 | 監督処分：業務停止・免許取消（法67条等） |
| 免許の更新 | 宅地建物取引業の免許は5年間の有効期間があり。継続して業を営むには有効期間満了の90日前から30日前までの間に更新申請を行わなければなりません（宅建業法3条2項・9条） |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
宅地建物取引業法第47条
宅地建物取引業法第47条は、主な根拠は宅地建物取引業法第47条について定めた条文です。2025年問29を含む過去問で、免許の取消に関する論点が問われています。
5選択肢で問われやすい点
免許の取消は最重い監督処分。
必要的・任意的の区別と取消後の欠格期間（5年）が試験の重要ポイントです。
宅建業者は相手方に不利益となる重要な事実を故意に告げないことが禁止されています（宅建業法47条1号）。
時効の更新事由には確定判決による権利の確定、強制執行等、権利の承認等があります（民法147条・152条）。
6よくある誤解・注意点
「任意的取消でも必ず聴聞手続が必要」というわけではない、と誤解するケースがあります。不利益処分として原則聴聞が必要ですが、要件確認。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「66条＝必ず取消（must）、67条＝取消できる（can）、取消後5年欠格」と条文番号+必任・任意で覚える。◆ 整理の手順1. 「免許の取消」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「必要的取消（66条）と任意的取消（67条）の区別」と「免許取消後5年間は再免許を取得できない（欠格要件）」をメモに書き。○×で確認する。3. 「業務停止命令」・「監督処分」との違いを2列の表にまとめる。4. 根拠（宅地建物取引業法第47条）を条文番号まで確認し、数字・期限があればセットで暗記する。5. よくある誤り（「任意的取消でも必ず聴聞手続が必要」というわけではない、と誤解するケースがあります。不利益処分として原則聴聞が必要ですが…）を赤ペンで1行メモする。
最後に「免許の取消」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
免許の取消とは何ですか？
免許の取消は宅建試験でどう出ますか？
免許の取消で間違えやすい点はありますか？
「業務停止命令」との違いは何ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 宅建業法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 宅地建物取引業法第47条 |
| 関連タグ | 宅建業法 |
公式情報の確認
免許の取消は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。