宅建の報酬・仲介手数料の正誤攻略｜明瞭化と賃貸上限

1報酬・仲介手数料と46条の位置づけ

法令上は「報酬」、実務・消費者向けには「仲介手数料」と呼ばれることが多いです。試験ではどちらの語も46条の上限額を指します。業法20問のうち報酬系は毎年1問前後——計算型と正誤型が混在するため、まず取引種別（売買・交換・賃貸・双方媒介）をラベルする習慣をつけます。

たとえば8月15日の模試で業法13問/20問——報酬1問を誤答したら、計算ミスか上限判断ミスかを解説で色分け。3%+6万の式自体は報酬額記事、ここでは「請求額が上限を超えていないか」の正誤に集中します。

2報酬の明瞭化と事務所掲示

依頼者保護の要は、上限額の事前明示です。媒介契約締結時に書面で通知（34条の2・35条の2）し、事務所には告示に基づく報酬額表の掲示義務があります。「口頭説明だけで足りる」「契約後に初めて提示」——こうした肢は明瞭化違反として消去できます。

具体例として7月22日——媒介契約書の写しを見ながら「報酬欄に算定方法があるか」をチェックリスト5項目で確認。用語解説「報酬の明瞭化」「仲介手数料」と条文番号を表裏に書いておくと、正誤問題の速度が上がります。

3賃貸借の手数料上限（0.5か月・1か月）

賃貸媒介の報酬は、賃料1か月分以下が上限です。

一般消費者（借主）への請求。

• 原則0.5か月分——1か月分を超える場合は借主の承諾が必要
• という正誤の型が頻出

売買の速算式と同週に混ぜないと取り違えが減ります。

一例として8月5日に賃貸報酬タグ5問——「礼金・保証金を手数料に含める」肢は、問題文が含めると明記していなければ×。仲介手数料は消費税課税——税込・税抜の読み取りは報酬額記事の消費税節とセットで確認してください。

4双方媒介・低廉物件・媒介契約との切り分け

双方媒介で。

• 売主・買主それぞれから受け取れる上限があり
• 「双方から満額ずつ受け取れる」と誤解しやすい肢が出

一方あたりの上限を超えないか——合計の考え方は告示と過去問の正解肢に合わせ、数字の代入は報酬額記事に委ねます。

例として8月3日——税別750万円の売買で「低廉特例33万円を超える報酬請求」の正誤1問を解き、800万円の境目をカードに。媒介契約の種類（一般・専任・専属）と報酬数字は別ノート——レインズ7日/5日は媒介契約記事、報酬上限だけここで復習する運用がおすすめです。報酬・手数料の正誤演習は、宅建士のおすすめ問題集3選 で業法タグの過去問を比較してから週10問で回すと上限判断が安定します。

5過去問15問と他論点のノート分離

報酬ブロックは過去問15問×2周で正誤パターンが体に入ります。業法の週3時間のうち30分を報酬正誤に固定し、計算が必要な設問だけ報酬額記事の5ステップ表を横に置きます。

報酬と混同しやすい広告規制・利益提供禁止は別ノートのまま維持。具体例として10月4日〜17日——明瞭化チェックリストと賃貸0.5/1か月カードだけ毎朝10分、新しい告示改定はRETIO・国交省告示で確認。本番120分で報酬1問は3分以内——計算より先に「上限超過か」を判断する順番は時間配分記事を参照してください。

6よくある質問

記事の基本情報

公式情報の確認

公式情報の確認：宅地建物取引士試験の最新情報は、不動産適正取引推進機構（RETIO）などの公式情報を必ず確認してください。本人に割り当てられた試験会場は受験票の表記が正本です。