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宅地建物取引士試験 一問一答 2024-9-1（権利関係）
問題
借地借家法の定期借地権に関する建物譲渡特約付借地権の存続期間は30年以上で、期間終了時に建物所有権が地主に移転する。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
建物譲渡特約付借地権は存続期間30年以上で、期間終了時に建物所有権が地主に移転します（借地借家法24条）。一般定期借地権は公正証書でなくてもよいです（1は誤り）。事業用定期借地権は公正証書が必須です（2は誤り）。定期借地権は特約でも更新できません（4は正しい内容で正解候補）。正解は3。確認ポイントは、問題文の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。
× を選びやすい考え方
「借地借家法の定期借地権に関する建物譲渡特約付借地権の存続期間は30年以上で、期間終了時…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
建物譲渡特約付借地権は存続期間30年以上で、期間終了時に建物所有権が地主に移転します（借地借家法24条）。
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