宅地建物取引士試験 一問一答 2024-13-1（権利関係）

正解の理由

通行地役権の時効取得には、継続的に行使されかつ外形上認識できること（通路開設等）が必要です（判例）。地役権も登記が対抗要件です（1は誤り）。地役権は要役地と分離して処分できません（3は誤り）。登記がある地役権は承役地の新所有者にも対抗できます（4は誤り）。確認ポイントは、問題文の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「地役権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば。地役権は要役地と承役地の合意があれば…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

通行地役権の時効取得には、継続的に行使されかつ外形上認識できること（通路開設等）が必要です（判例）。

分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。