宅地建物取引士試験 一問一答 2025-8-1（権利関係）

正解の理由

規約の設定・変更・廃止には区分所有者及び議決権の各4分の3以上の特別多数決議が必要です（区分所有法31条）。専有部分の用途は規約による制限があります（1は誤り）。管理者は区分所有者以外でも可です（2は誤り）。共用部分の変更には集会決議が必要です（4は誤り）。確認ポイントは、問題文の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「区分所有法に関する管理者は必ず区分所有者でなければならない。」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

規約の設定・変更・廃止には区分所有者及び議決権の各4分の3以上の特別多数決議が必要です（区分所有法31条）。

分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。