宅地建物取引士試験 一問一答 2025-47-1（税・その他）

正解の理由

取引事例比較法は類似の取引事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較を行って比準価格を求めます（不動産鑑定評価基準）。価格の種類には正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があります（1は誤り）。収益還元法は居住用不動産にも適用できます（2は誤り）。原価法は中古建物・土地にも適用できます（4は誤り）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「不動産鑑定評価に関する収益還元法は賃貸目的の不動産にしか適用できない。」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

取引事例比較法は類似の取引事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較を行って比準価格を求めます（不動産鑑定評価基準）。

分野「税・その他」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。