宅地建物取引士試験 一問一答 2025-47-1（税・その他）

正解の理由

取引事例比較法は類似の取引事例を収集し、事情補正・時点修正・地域要因・個別的要因の比較を行って比準価格を求めます（不動産鑑定評価基準）。価格の種類には正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があります（1は誤り）。収益還元法は居住用不動産にも適用できます（2は誤り）。原価法は中古建物・土地にも適用できます（4は誤り）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

不動産鑑定評価に関する収益還元法は賃貸目的の不動産にしか適用できない。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「税・その他」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。