宅地建物取引士試験 一問一答 9000-802-1（権利関係）

正解の理由

民法110条の権限外行為の表見代理は、代理人が基本的代理権（乙建物の売却代理権）を有し、第三者がその代理人に権限外の行為（丙土地の売買）の権限があると信じたことに正当な理由がある場合に成立します。この場合Aは契約の全効果を受けます。CはBへの無権代理人責任の追及と表見代理の主張のいずれかを選択できます（選択的行使可能）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはBに対して、A所有の乙建物を売却する代理権を授与した。ところがBは、Aから与えられた代理権の範囲を超えて、乙建物のほかAが所有する丙土地についても売買契約をCとの間で締結した。CはBが丙土地についても代理権を有していると信じており、そう信じることに正当な理由があった。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば。CはBが丙土地についても代理権を有していると信じており正当な理由があるので、民法110条の権限外行為の表見代理が成立しAはCに対し契約の効果を否定できない。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

数値・期限は暗記だけでは混同しやすいです。比較表で整理したうえで一問一答するほうが、本番の選択肢問題でも役立ちます。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。