宅地建物取引士試験 一問一答 9000-803-1（権利関係）

正解の理由

抵当権者は登記の順位に従って競売代金から優先弁済を受けます。B銀行（第一順位・被担保債権3000万円）は競売代金2500万円を全額受け取り、なお500万円の債権が残ります（残債権はAへの一般債権として残存）。C銀行（第二順位）は競売代金がB銀行の優先弁済で尽きたため一切受け取れません。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはB銀行から3000万円を借り入れ、A所有の甲土地（時価4000万円）に第一順位の抵当権を設定した（被担保債権額3000万円）。その後AはC銀行からも1500万円を借り入れ、同じ甲土地に第二順位の抵当権を設定した。その後Aが弁済不能となり、甲土地が競売に付された。競売代金は2500万円であった。この場合に関する記述として民法の規定によれば。B銀行は2500万円全額を受け取りC銀行は一切受け取れないが、BはAに対し残500万円の債権を有する。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。