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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-841-1（権利関係）
問題
AはBに対して甲土地を売却する契約を締結した。甲土地の登記名義はまだAのままである。AはDに対しても同じ甲土地を売却する二重売買をしてしまった。BはAから引渡しは受けたが登記をまだ備えていない。DはBよりも後に契約をしたが、DはBが既に買い受けていることを知っていた。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば。DがBの権利を知っていた（悪意）だけでなく、BのAに対する登記請求を妨害する目的でAに圧力をかけてAD間の売買をしたような場合は、DはBへの対抗力がない背信的悪意者とみなされ、BはDに対して登記なくして所有権を対抗できる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
判例上、不法に登記の欠如を主張することが信義則に反するような「背信的悪意者」に対しては、登記なしに物権変動を対抗できます（最高裁判例）。単なる悪意（二重売買を知っていた）だけでは背信的悪意者にはなりませんが、積極的に妨害する等の悪質な場合は背信的悪意者とされBが勝てる可能性があります。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AはBに対して甲土地を売却する契約を締結した。甲土地の登記名義はまだAのままである。A…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
判例上、不法に登記の欠如を主張することが信義則に反するような「背信的悪意者」に対しては、登記なしに物権変動を対抗できます（最高裁判例）。
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