宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 一問一答 9000-886-1（権利関係）
問題
A所有の甲土地について、Bを仮登記担保として登記（所有権移転請求権の仮登記）が行われた。その後、BはAに対して仮登記に基づく本登記手続きを求めた。甲土地にはCが第三順位で抵当権の設定を受けていた。この場合に関する記述として仮登記担保法の規定によれば。仮登記担保の本登記申請がなされると、仮登記後に登記された権利（Cの抵当権）は抹消される。BはCに対して清算金を支払う義務を負う場合がある。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
仮登記担保の本登記がなされると、仮登記後に登記された後順位権利（Cの抵当権等）は抹消されます（仮登記担保法3条・5条）。ただし担保仮登記権利者（B）は清算義務を負い、甲土地の価額が被担保債権額を超える部分については清算金をAに支払わなければなりません。Cの抵当権は本登記により抹消されますが、BはCへの通知義務等があります。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「A所有の甲土地について、Bを仮登記担保として登記（所有権移転請求権の仮登記）が行われた…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
仮登記担保の本登記がなされると、仮登記後に登記された後順位権利（Cの抵当権等）は抹消されます（仮登記担保法3条・5条）。
分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。