宅地建物取引士試験 一問一答 9000-886-1（権利関係）

正解の理由

仮登記担保の本登記がなされると、仮登記後に登記された後順位権利（Cの抵当権等）は抹消されます（仮登記担保法3条・5条）。ただし担保仮登記権利者（B）は清算義務を負い、甲土地の価額が被担保債権額を超える部分については清算金をAに支払わなければなりません。Cの抵当権は本登記により抹消されますが、BはCへの通知義務等があります。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

A所有の甲土地について、Bを仮登記担保として登記（所有権移転請求権の仮登記）が行われた。その後、BはAに対して仮登記に基づく本登記手続きを求めた。甲土地にはCが第三順位で抵当権の設定を受けていた。この場合に関する記述として仮登記担保法の規定によれば。仮登記担保の本登記申請がなされると、仮登記後に登記された権利（Cの抵当権）は抹消される。BはCに対して清算金を支払う義務を負う場合がある。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。