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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-896-1（権利関係）
問題
AはB銀行の融資を受けて甲土地を購入し、B銀行のために第一順位抵当権を設定した。その後AはC銀行の融資も受け、C銀行のために第二順位抵当権を設定した。Aはその後B銀行への残債務1500万円を完済し、抵当権抹消登記の手続きに着手した。しかしAは抹消登記申請前に死亡し、相続人DがAの地位を承継した。この場合に関する記述として民法・不動産登記法の規定によれば。抵当権は被担保債権の完済によって付従性により消滅するが、第三者への対抗には抹消登記が必要。DはAの地位を承継して抹消登記申請を行うことができる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
抵当権は被担保債権の弁済により付従性に基づき当然消滅しますが、抵当権設定登記が残ったままでは第三者（甲土地の購入者等）に消滅を対抗できない場合があります。DはAの地位を承継（相続）して抹消登記申請の権利義務も引き継ぎ、B銀行と共同申請で抹消登記ができます（不動産登記法60条）。抵当権抹消後はC銀行の抵当権が第一順位に繰り上がります。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AはB銀行の融資を受けて甲土地を購入し、B銀行のために第一順位抵当権を設定した。その後…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
抵当権は被担保債権の弁済により付従性に基づき当然消滅しますが、抵当権設定登記が残ったままでは第三者（甲土地の購入者等）に消滅を対抗できない場合があります。
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