宅地建物取引士試験 一問一答 9000-921-1（権利関係）

正解の理由

法定地上権（民法388条）の成立要件は①抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有②その後競売で土地・建物が別人の所有になること、の両方が必要です。本問では抵当権設定時（甲土地への抵当権設定時）に乙建物は存在していなかったため、法定地上権の成立要件を満たさず、法定地上権は成立しません。競売後に乙建物の所有者（A）は土地使用権限を失い退去を求められる可能性があります。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはB銀行から3000万円を借り入れ、A所有の甲土地（時価4000万円）にB銀行のために抵当権を設定した。その後Aは甲土地の上に建物（乙建物）を建築した。AはB銀行への返済が滞り、B銀行は甲土地の競売を申し立てた。この場合（法定地上権の成否）に関する記述として民法の規定及び判例によれば。甲土地の抵当権設定時に乙建物は存在しなかったため、法定地上権（民法388条）は成立しない。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。