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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-923-1（権利関係）
問題
Aは都市部に土地（A地）を所有しており、A地の隣にはB所有のB地がある。A地とB地の間には古い塀があり、その塀の所有者が誰か不明である。AはB地に通じる唯一の通路として、A地を通行する権利（通行地役権または囲繞地通行権）をB地のために主張したいと考えている。B地は公道に面していない（袋地）。この場合に関する記述として民法の規定によれば。B地が袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の場合、BはA地（囲繞地）を通行できる権利（囲繞地通行権・民法210条）を有する。ただし通行は必要最小限にとどめ、通常は損害に対して償金を支払う必要がある。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
袋地の所有者（B）は、囲繞地（A地等）を通行する権利（囲繞地通行権・民法210条）を有します。この権利は法律上当然に発生するものであり、Aの同意も登記も不要です。ただし通行は袋地の利用に必要な限度に限られ、囲繞地所有者（A）に最も損害の少ない場所・方法で行い、通常は損害に応じた償金を支払う義務があります（民法212条）。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「Aは都市部に土地（A地）を所有しており、A地の隣にはB所有のB地がある。A地とB地の間…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
袋地の所有者（B）は、囲繞地（A地等）を通行する権利（囲繞地通行権・民法210条）を有します。
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