宅地建物取引士試験 一問一答 9000-951-1（権利関係）

正解の理由

ローン特約がない場合、資金調達できないことはAの責任（履行不能・履行遅滞）です。Aが自ら解除するには手付放棄（250万円放棄）による手付解除（民法557条）が必要です。相手方（B）が履行に着手していなければ手付放棄による解除が可能ですが、この場合Aは250万円を失います。BはAの残代金不払いを理由に債務不履行解除と損害賠償を請求できます。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはBとの間で甲マンション（分譲・2500万円）の売買契約を締結し、手付金250万円を支払った。Aは住宅ローンの審査が通らず残代金が用意できないため、Bに対して「ローンが通らなかった。手付金を返してほしい」と申し出た。売買契約書には「ローン特約」（融資が承認されない場合は白紙解除できる旨）は記載されていなかった。この場合に関する記述として民法の規定によれば。ローン特約がなければ、Aの資金調達ができないことは買主Aの責任となり、Bに対して手付金返還を請求することなく契約の解除を申し出るには手付放棄による解除（手付金250万円を放棄）が必要。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。