宅地建物取引士試験 一問一答 9000-952-1（権利関係）

正解の理由

共同抵当の目的物の一つが滅失した場合でも、その目的物に代わる保険金等（代位物）に対して物上代位を行使できます（民法304条）。B銀行は乙建物の保険金1500万円に対して払渡し前に差押えをすることで物上代位を行使できます。甲土地の競売と保険金への物上代位を組み合わせて4000万円の回収を図ることができます。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはB銀行から4000万円を借り入れ、A所有の甲土地・乙建物（一括）に共同抵当権を設定した（甲土地時価3000万円・乙建物時価2000万円）。その後乙建物が火災で全焼し、Aは保険金1500万円を受け取った。B銀行は甲土地の競売を申し立てるとともに、乙建物の保険金に対しても物上代位を行使したいと考えている。この場合に関する記述として民法の規定によれば。B銀行は乙建物の火災保険金に対して物上代位（民法304条）を行使できる。払渡し前に差押えをすれば保険金1500万円からも優先弁済を受けることができる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。