宅地建物取引士試験 一問一答 9000-958-1（権利関係）

正解の理由

判例上、時効完成後に登場した第三者（C）との関係は対抗問題（民法177条）となります。BはCよりも先に所有権移転登記を備えれば時効取得をCに対抗できますが、Cが先に登記を完了した場合はCに対抗できません。時効が完成した後に第三者が現れた場合は、登記の先後で決します。これは時効完成前の第三者（取消し等の問題）とは区別されます。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

A所有の甲土地についてBが時効取得を主張している（20年間占有）。時効完成後にAはCに甲土地を売却し、AからCへの所有権移転登記が完了した。BはCに対して時効取得による所有権を主張したい。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば。時効完成後にAからCへの売買・登記がなされた場合、BとCは対抗関係（民法177条）となり、Bは登記を備えなければCに時効取得を対抗できない。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。