宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 一問一答 9000-959-1（権利関係）
問題
AはB所有の土地を賃借し（借地権存続期間30年）、その土地上にA所有の建物（登記済み）を建築していた。存続期間満了後、Bは「息子に土地を使わせたい」として更新を拒絶した。Aは引き続き建物に居住したいとして更新を請求し、BとAの協議が成立しなかった。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば。Bが更新拒絶に正当事由（借地借家法6条）がない場合、Aの更新請求（同法5条1項）に対して法定更新が成立し、AはBに対して建物買取請求権（同法13条）を行使するかわりに借地権を継続できる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
借地権の存続期間満了時に借地権者Aが更新請求をした場合（借地借家法5条1項）、土地所有者Bは正当事由（同法6条）がなければ拒絶できず、法定更新が成立します。正当事由（息子の利用のみでは不十分な場合も多い）がなければAは引き続き建物を使用できます。Bが正当事由ありとして更新を拒絶した場合、Aは建物買取請求権を行使することも可能です（同法13条）。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「息子に土地を使わせたい」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
借地権の存続期間満了時に借地権者Aが更新請求をした場合（借地借家法5条1項）、土地所有者Bは正当事由（同法6条）がなければ拒絶できず、法定更新が成立します。
分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。