宅地建物取引士試験 一問一答 9000-996-1（権利関係）

正解の理由

不動産の登記には公信力がありません（日本法の原則）。Cへの登記はBによる偽造・無断の登記であり、A→Cへの所有権は移転していません。原則としてAはDに対して真の所有者として所有権を主張できます。ただし民法94条2項の類推適用（虚偽の外観を作出した場合の善意の第三者保護）が問題となる場合もありますが、Aに帰責事由がなければ適用されません。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

A所有の甲土地に、BがAに無断で甲土地をC名義に所有権移転登記した（偽造書類等を使用）。CはDに甲土地を売却し、CからDへの所有権移転登記が完了した。DはCが適法な所有者だと信じ（善意）、過失はなかった。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば。不動産の登記には公信力がない（民法94条2項の類推適用が問題となる場合もあるが原則として）。Aは真の所有者としてDに対して所有権を主張できる可能性がある。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。