実践演習・宅建業法（媒介契約）｜宅建業者AはBから依頼を受け

正解の理由

専属専任媒介契約では、指定流通機構（レインズ）への登録は媒介契約締結の日から5日以内（休業日を除く）、依頼者への業務報告は1週間に1回以上が義務付けられています（宅建業法34条の2第5項・6項・9項）。専任媒介は7日以内・2週間に1回以上です。Aはいずれも違反しており、指示処分等の行政処分の対象となります。

他の選択肢

• （2）

  根拠の記述が異なります。解説では「付けられています（宅建業法」が根拠ですが、（2）は「を行っていないAは宅建業法」を根拠とする内容です

• （3、4）

  宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「専属専任媒介契約のレインズ登録期限は7日以内（休業日除く）である」の部分は、正答「専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

学習のヒント

分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。専属専任媒介契約では、指定流通機構（レインズ）への登録は媒介契約締結の日から5日以内（休業日を除く）、依頼者への業務報告は1週間に1回以上が義務付けられています（宅建業法34条の2第5項・6項・9項）。