宅地建物取引士試験 実践演習 第53問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主（貸主）は不要。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能。

（2） 相手方が承諾し、映像・音声の双方向通信が確保された場合に利用できる

他の選択肢

• （1） IT重説はどの取引でも自由に使える

  この肢は「IT重説はどの取引でも自由に使える」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方が承諾し、映像・音声の双方向通信が確保された場合に利用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「IT重説はどの取引でも自由に使える」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） IT重説では宅建士証の提示は省略できる

  この肢は「IT重説では宅建士証の提示は省略できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方が承諾し、映像・音声の双方向通信が確保された場合に利用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「IT重説では宅建士証の提示は省略できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） IT重説で説明した場合は書面交付が不要

  この肢は「IT重説で説明した場合は書面交付が不要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方が承諾し、映像・音声の双方向通信が確保された場合に利用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「IT重説で説明した場合は書面交付が不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

IT重説（テレビ会議等による重要事項説明）は相手方が承諾し、映像・音声の双方向通信が確保されている場合に利用できます（宅建業法35条・国土交通省ガイドライン）。宅建士証の提示は画面越しに行い、書面交付義務も残ります。