宅地建物取引士試験 実践演習 第58問（宅建業法）

正解の理由

全従業者に従業者証明書の交付が必要で業務中は常時携帯（宅建業法48条）。帳簿は事務所ごとに5年保存（自ら売主の新築住宅は10年）（同法49条）。宅建業者は信義誠実の原則に従って業務を行う必要があります（同法31条）。

（1） 保険に加入した場合、保険期間中に瑕疵が発見されれば保険金が支払われる

他の選択肢

• （2） 保険は宅建業者が加入するが、保険金は宅建業者のみが受け取れる

  この肢は「保険は宅建業者が加入するが、保険金は宅建業者のみが受け取れる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「保険に加入した場合、保険期間中に瑕疵が発見されれば保険金が支払われる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「保険は宅建業者が加入するが、保険金は宅建業者のみが受け取れる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 保険期間は3年

  この肢は「保険期間は3年」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「保険に加入した場合、保険期間中に瑕疵が発見されれば保険金が支払われる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「保険期間は3年」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 保険は任意加入

  この肢は「保険は任意加入」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「保険に加入した場合、保険期間中に瑕疵が発見されれば保険金が支払われる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「保険は任意加入」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

住宅瑕疵担保責任保険（住宅瑕疵担保履行法）は宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合に加入義務があります。保険期間は10年で、保険期間中に瑕疵が発見されれば保険金が支払われます。保険金は宅建業者と買主の両方が受け取れる場合があります（宅建業者が倒産等した場合は買主が直接請求できます）。