宅地建物取引士試験 実践演習 第10154問（法令上の制限）

正解の理由

建築物の敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法43条）。いわゆる「2項道路」（幅員4m未満で特定行政庁が指定した道路）の場合はセットバックが必要です。

（1） 建築物の敷地は幅員4m以上の道路に1m以上接しなければならない

他の選択肢

• （2） 建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（原則）

  この肢は「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（原則）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に1m以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（原則）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建築物の敷地は幅員6m以上の道路に接しなければならない

  この肢は「建築物の敷地は幅員6m以上の道路に接しなければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に1m以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築物の敷地は幅員6m以上の道路に接しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 接道義務に例外はない

  この肢は「接道義務に例外はない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に1m以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「接道義務に例外はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。