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宅地建物取引士試験 実践演習 第10201問（権利関係）
問題
Aが自己の土地をBに売ると申し込み、Bの承諾前にAが死亡した。この場合の申込みの効力として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 申込みは失効する
- （2） 相続人がいれば申込みの効力は相続人に承継される
- （3） 相続人が承認した場合のみ有効
- （4） 承諾がない以上最初から無効
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「申込みは失効する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「申込みは失効する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「申込者が死亡した場合でも、申込者が反対の意思を表示していたか、相手方が死亡の事実を知っていた場合を除き、申込みの効力は…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「申込みは失効する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「申込みは失効する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「申込者が死亡した場合でも、申込者が反対の意思を表示していたか、相手方が死亡の事実を知っていた場合を除き、申込みの効力は…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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