宅地建物取引士試験 実践演習 第10202問（権利関係）

正解の理由

双方代理（同一人が両当事者の代理人となること）は、一方の利益のために他方が不利益を受けるおそれがあるため原則禁止です（民法108条）。ただし債務の履行や本人があらかじめ許諾した行為は例外です。

（1） 代理人の仕事が二倍になるから

他の選択肢

• （2） 一方の利益を優先すれば他方が不利益を受けるおそれがあるから

  この肢は「一方の利益を優先すれば他方が不利益を受けるおそれがあるから」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人の仕事が二倍になるから」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「一方の利益を優先すれば他方が不利益を受けるおそれがあるから」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理報酬が二重取りになるから

  この肢は「代理報酬が二重取りになるから」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人の仕事が二倍になるから」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理報酬が二重取りになるから」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 法律上の根拠がないから

  この肢は「法律上の根拠がないから」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人の仕事が二倍になるから」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法律上の根拠がないから」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。