宅地建物取引士試験 実践演習 第10222問（宅建業法）

正解の理由

クーリングオフによる解除の意思表示は書面を発送した時点で効力が生じます（発信主義）（宅建業法37条の2第2項）。通常の解除は到達主義ですが、クーリングオフは例外として発信主義が適用されます。

（1） 業者が書面を受け取った時

他の選択肢

• （2） 買主が書面を発送した時（発信主義）

  この肢は「買主が書面を発送した時（発信主義）」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「業者が書面を受け取った時」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主が書面を発送した時（発信主義）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 書面が業者に到達した翌日

  この肢は「書面が業者に到達した翌日」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「業者が書面を受け取った時」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「書面が業者に到達した翌日」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 裁判所が確認した時

  この肢は「裁判所が確認した時」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「業者が書面を受け取った時」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「裁判所が確認した時」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。