宅地建物取引士試験 実践演習 第10230問（税・その他）

正解の理由

居住用財産の買換え特例の主な要件は①譲渡資産の譲渡価格が1億円以下②買換資産の床面積が50平方メートル以上・土地500平方メートル以下③所有期間・居住期間が10年超④保有期間10年超などです（租税特別措置法36条の2）。

（3） 新たに取得する住宅の床面積が50平方メートル以上

他の選択肢

• （1） 保有期間5年以下の物件にも適用できる

  この肢は「保有期間5年以下の物件にも適用できる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「新たに取得する住宅の床面積が50平方メートル以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「保有期間5年以下の物件にも適用できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 売却した居住用財産の譲渡価格が1億円以下

  この肢は「売却した居住用財産の譲渡価格が1億円以下」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「新たに取得する住宅の床面積が50平方メートル以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売却した居住用財産の譲渡価格が1億円以下」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 上記2と3の両方

  この肢は「上記2と3の両方」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「新たに取得する住宅の床面積が50平方メートル以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「上記2と3の両方」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。