宅地建物取引士試験 実践演習 第10273問（権利関係）

正解の理由

種類・品質に関する不適合は、買主が不適合を知った時から1年以内に売主に通知しなければ、代金減額請求・損害賠償請求等ができなくなります（民法566条）。なお通知後の権利行使は消滅時効（5年又は10年）に服します。

（1） 種類・品質の不適合は不適合を知った時から1年以内に通知が必要

他の選択肢

• （2） 数量不足は引渡しから3年以内に訴訟提起が必要

  この肢は「数量不足は引渡しから3年以内に訴訟提起が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「種類・品質の不適合は不適合を知った時から1年以内に通知が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「数量不足は引渡しから3年以内に訴訟提起が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 契約不適合の発見から5年以内で引渡しから10年以内のいずれか早い方

  この肢は「契約不適合の発見から5年以内で引渡しから10年以内のいずれか早い方」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「種類・品質の不適合は不適合を知った時から1年以内に通知が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約不適合の発見から5年以内で引渡しから10年以内のいずれか早い方」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 通知期間の制限はなく消滅時効のみが適用される

  この肢は「通知期間の制限はなく消滅時効のみが適用される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「種類・品質の不適合は不適合を知った時から1年以内に通知が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通知期間の制限はなく消滅時効のみが適用される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。