宅地建物取引士試験 実践演習 第10272問（権利関係）

正解の理由

適法な転貸借がある場合、賃貸人は転借人に対し直接履行の請求ができます（民法613条1項）。ただしその額は転借料と原賃料の低い方が上限です。無断転貸は解除原因となります。

（1） 賃借人は賃貸人の承諾なく転貸できる

他の選択肢

• （2） 賃貸人が承諾した転貸借では賃貸人は転借人に直接賃料請求できる

  この肢は「賃貸人が承諾した転貸借では賃貸人は転借人に直接賃料請求できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は賃貸人の承諾なく転貸できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人が承諾した転貸借では賃貸人は転借人に直接賃料請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 転借人は原賃貸人に対し転借人の債務額を超えた賠償義務を負う

  この肢は「転借人は原賃貸人に対し転借人の債務額を超えた賠償義務を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は賃貸人の承諾なく転貸できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借人は原賃貸人に対し転借人の債務額を超えた賠償義務を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃貸人が承諾した転貸借では原賃貸借が終了しても転借人に対抗できない

  この肢は「賃貸人が承諾した転貸借では原賃貸借が終了しても転借人に対抗できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は賃貸人の承諾なく転貸できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人が承諾した転貸借では原賃貸借が終了しても転借人に対抗できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。