宅地建物取引士試験 実践演習 第10327問（税・その他）

正解の理由

空き家特例（租税特別措置法35条3項）は相続開始直前に被相続人が居住していた建物・土地について、一定の要件（2023年改正含む：耐震改修、売却代金1億円以下等）を満たした譲渡に3,000万円控除が適用されます。

（1） 相続から5年超経過後の譲渡のみ対象

他の選択肢

• （2） 相続開始直前に被相続人が居住していた建物で一定の要件（耐震改修等・譲渡価格1億円以下等）を満たす場合

  この肢は「相続開始直前に被相続人が居住していた建物で一定の要件（耐震改修等・譲渡価格1億円以下等）を満たす場合」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相続開始直前に被相続人が居住していた建物で一定の要件（耐震改修等・譲渡価格1億…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 居住用以外の家屋でも適用できる

  この肢は「居住用以外の家屋でも適用できる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「居住用以外の家屋でも適用できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 譲渡価格に上限はない

  この肢は「譲渡価格に上限はない」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「譲渡価格に上限はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。