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宅地建物取引士試験 実践演習 第10327問（税・その他）
問題
「被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡所得の3,000万円特別控除」の対象となる主な要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 相続から5年超経過後の譲渡のみ対象
- （2） 相続開始直前に被相続人が居住していた建物で一定の要件（耐震改修等・譲渡価格1億円以下等）を満たす場合
- （3） 居住用以外の家屋でも適用できる
- （4） 譲渡価格に上限はない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
空き家特例（租税特別措置法35条3項）は相続開始直前に被相続人が居住していた建物・土地について、一定の要件（2023年改正含む：耐震改修、売却代金1億円以下等）を満たした譲渡に3,000万円控除が適用されます
（3）
正答（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「空き家特例（租税特別措置法35条3項）は相続開始直前に被相続人が居住していた建物・土地について、一定の要件（2023年…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「空き家特例（租税特別措置法35条3項）は相続開始直前に被相続人が居住していた建物・土地について、一定の要件（2023年…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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