宅地建物取引士試験 実践演習 第10356問（法令上の制限）

正解の理由

第二種住居地域では床面積の合計が1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所等は建築できます（建築基準法別表第二）。1万㎡超の大規模店舗は準住居・近商・商業地域等でなければ建てられません。風俗施設や工場は住居系地域では原則建築できません。

（2） 単独の風俗営業施設（劇場等）

他の選択肢

• （1） 床面積の合計が1万㎡を超える大規模店舗

  この肢は「床面積の合計が1万㎡を超える大規模店舗」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「単独の風俗営業施設（劇場等）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「床面積の合計が1万㎡を超える大規模店舗」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 床面積の合計1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所

  この肢は「床面積の合計1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「単独の風俗営業施設（劇場等）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「床面積の合計1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 工場（原動機使用）

  この肢は「工場（原動機使用）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「単独の風俗営業施設（劇場等）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「工場（原動機使用）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。