宅地建物取引士試験 実践演習 第10360問（法令上の制限）

正解の理由

地区計画が定められると、市区町村の条例で建築物の用途・容積率・建蔽率・高さ・壁面位置等について制限を強化または緩和することができます（建築基準法68条の2）。これにより地区の特性に応じた詳細なルール設定が可能です。

（1） 容積率・建ぺい率・高さ・壁面の位置等を条例で強化できる

他の選択肢

• （2） 地区計画の内容は都市計画で定めた事項をそのまま適用するのみで条例による調整は不可

  この肢は「地区計画の内容は都市計画で定めた事項をそのまま適用するのみで条例による調整は不可」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「容積率・建ぺい率・高さ・壁面の位置等を条例で強化できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地区計画の内容は都市計画で定めた事項をそのまま適用するのみで条例による調整は不可」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建蔽率のみ条例で緩和できる

  この肢は「建蔽率のみ条例で緩和できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「容積率・建ぺい率・高さ・壁面の位置等を条例で強化できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建蔽率のみ条例で緩和できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 地区計画は建築基準法の制限を一切受けない

  この肢は「地区計画は建築基準法の制限を一切受けない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「容積率・建ぺい率・高さ・壁面の位置等を条例で強化できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地区計画は建築基準法の制限を一切受けない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。